2012’nin şampiyonu Ağaoğlu Maslak 1453 oldu

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, açıkladığı aralık ayı bağımsız bölüm satış raporu ile 2012 yılını kapattı. Yıl geneline bakıldığında kasım ayında satışa çıkan Ağaoğlu Maslak 1453 projesi 967 milyon 539 bin liralık satışla yıla damgasını vuran proje oldu.
Ağaoğlu'nun en yakın takipçisi ise 259 milyon 188 bin liralık hasılat rakamı ile Avrupa Konutları Atakent 3 olurken, yılın üçüncülüğünü alan proje Ataşehir'de GAP İnşaat- Varlıbaş Holding ortaklığı ile geliştirilen Metropol İstanbul oldu. Metropol'de 430 bağımsız bölüm satılırken elde edilen gelir 225 milyon 168 bin liraya ulaştı.

2004 yılından bu yana geliştirdiği 59 projeden 42'sinde satışlara devam eden Emlak Konut GYO, 2012 yılı genelinde 9 bin 126 bağımsız bölüm satışı gerçekleştirdi. Bu satışlardan Emlak Konut GYO'nun kasasına 3 milyar 247 milyon 263 bin 340 lira girdi. 2011 yılında Emlak Konut GYO, 12 bin 527 bağımsız bölüm satışı gerçekleştirmiş ve 3 milyar 214 milyon 881 bin 414 liralık hasılat elde etmişti. Kurum, 2010 yılında ise 7740 bağımsız bölüm satışından 2 milyar 89 milyon 222 bin 468 liralık bir gelire imza atmıştı.

Satış düştü, gelir arttı
Emlak Konut GYO’nun geçen 2011 performansı ile 2012 yılında elde ettiği gelir kıyaslandığında yaklaşık yüzde 25 daha az bağımsız bölüm satmasına rağmen 33 milyon liradan fazla bir gelire imza attığı görülüyor. Bu artış ise Emlak Konut GYO’nun sektörün ve alıcıların üzerinde güven veren bir etken olduğunu gözler önüne seriyor.

Aralık birincisi Bahçetepe İstanbul projesi

2012 yılının aralık ayında ise Bahçetepe İstanbul projesinde 562 bağımsız bölüm satıldı ve 170 milyon 124 bin 972 lira hasılat elde edildi. Aralık ayının ikincisi ise, kasım ayında rekorları alt üst eden Maslak 1453 oldu.
Ağaoğlu imzasıyla hayat bulan Maslak 1453, Aralık ayında 283 bağımsız bölüm sattı ve 157 milyon 636 bin 230 lira hasılat elde etti. Aralık ayının üçüncüsü ise 116 bağımsız bölüm satışından 51 milyon 589 bin 996 lira hasılat elde eden Ağaoğlu My World Europe oldu.

İstanbul’un lüks evlerine Körfez yatırımcısı talip

Soyak Holding Üst Yöneticisi (CEO) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, Mütekabiliyet Yasası kapsamında yabancılara mülk satışında yeniden hareketlilik başladığını belirtti.
Körfez ülkelerinde yaşayanların tarih, iklim ve kültür benzerliği nedeniyle Türkiye’ye yakınlık duyduğunu dile getiren Emre Çamlıbel, ”Türkiye’de olmak ve buradan mülk edinmek istiyorlar. Yasa değişikliği de buna imkan sağladı. Sektörümüzü tanıttıkça aşinalık artacak ve satışlar da yükselecek” dedi.

Birleşik Arap Emirlikleri, Kuveyt, Suudi Arabistan, Katar, İran ve Iraklı zenginlerinden İstanbul’un lüks semtleri ile Akdeniz-Ege kıyı şeridindeki gayrimenkullere çok ciddi talep geldiğini söyleyen Emre Çamlıbel, ”Talebin 3-5 yıllık dönemde 5 milyar dolara ulaşmasını ve Türk gayrimenkul sektörünü yüzde 10 büyütmesini bekliyoruz. 20 yıllık büyüme 10 milyar dolara ulaşacaktır” dedi.

Yüksek gerilim hatlarına ‘kentsel dönüşüm’ çözümü

Sakarya Üniversitesi (SAÜ) Mühendislik Fakültesi Elektrik Elektronik Mühendisliği Bölümü Başkanı Prof. Dr. Osman Çerezci, kentsel dönüşümün elektromanyetik kirliliğin kontrolü için fırsat olabileceğini belirterek, yeni yerleşim alanlarının tespit edilmesinde elektromanyetik kirliliğin dikkate alınması gerektiğini söyledi. Çerezci, yaklaşık 25 yıldır elektromanyetik kirlilik ölçümü yaptığını, yüksek gerilim hatları, trafolar ve baz istasyonlarının elektromanyetik kirlilik seviyelerini kaydettiğini anlattı.
Elektromanyetik kirlilik konusunda ilgililerle ve belediyelerle ortak çalışmalar yaptıklarını ifade eden Çerezci, ”Vatandaşlara bu konuda yol gösterip yardımcı oluyoruz. Şehirlerimizde çok çarpık bir yerleşim düzeni mevcut. Yüksek gerilim hatları evlerin üstünden, çok yakından geçiyor. Özellikle binaların üst katında oturan vatandaşların sağlığı açısından da olumsuz bir durum” diye konuştu.

‘Risk parametresi belirlenmedi’
Kentsel Dönüşüm Yasası’nın elektromanyetik kirlilikle mücadele konusunda fırsat olduğunu dile getiren Çerezci, şunları söyledi: ”Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında afetlere karşı binaları ve insanları etki ve zararlardan koruma amacıyla bütün şehirlerde kentsel dönüşüm projeleri başlatılmış durumda. Biz de 25 yıldır yapmış olduğumuz çalışmalar dışında şöyle bir düşünce öngörüyoruz. Kentsel dönüşüm, elektromanyetik kirliliğin kontrolü için fırsat olabilir.”
Çerezci, yönetmeliklerin insanları yüksek gerilim hatlarının yaydığı elektromanyetik radyasyondan koruyabilecek nitelikte olmadığını öne sürerek, 0,4 mikroTestalık limit dikkate alınarak yeni düzenlemeler yapılması gerektiğini anlattı.
Üzerinden yüksek gerilim hattı geçen binalarda ölçüm yapılması gerektiğine dikkati çeken Çerezci, “Elektromanyetik radyasyon açısından bir risk parametresi maalesef belirlenmemiş durumda. Bu da ülkemiz açısından bir eksikliktir. Bugünkü limitler koruyucu değil. Vatandaşların yüksek gerilim hattı yakınlarından ev almamaları lazım. Müteahhitler de bina yapıcıları da bunu dikkate almalı” dedi.

‘Yüksek gerilim hattına park inşa ediyoruz’

Dünya Sağlık Örgütü’ne göre 6 yaşın altındaki çocuklarda 0,4 mikroTeslalık radyasyonun risk oluşturduğunu söyleyen Çerezci, bilimsel yayınların bunu doğruladığını vurguladı. Çerezci, gerilim hatlarının yakınında park ve sosyal aktivite mekanları inşa edildiğini belirterek, ”Böyle yerler seçilirken ‘Risk durumu nedir’ diye üniversitemizden gerekli bilgiyi alabilirler” dedi.

2B’de dar gelirliler için yüzde 20 indirim

Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunda, dar gelirli için 400 metrekarelik bölüm için yeniden düzenleme yapıldı.
AK Parti tarafından TBMM Başkanlığı'na verilen kanun tasarısında, kanunun 4. maddesi "Hak sahiplerine doğrudan satılacak olan taşınmazların satış bedeli, dört yüz metrekareye kadar olan kısmı için rayiç bedelin yüzde ellisi, fazlası için rayiç bedelin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanır. Birden fazla taşınmazda hak sahibi olunması halinde yüzde elli satış bedeli hesaplaması, hak sahibinin tercih edeceği sadece bir taşınmaz için uygulanır" şeklinde değiştirildi. Kanun Tasarısının gerekçesinde ise şöyle denildi:
"Alım gücü olmayan vatandaşlarımıza satılacak taşınmazların en fazla dört yüz metre kareye kadar olan kısmının veya daha küçük olan taşınmazlarının satış bedelinin rayiç bedelin yüzde ellisi, fazlası için ise yüzde yetmişi üzerinden hesaplanmak suretiyle hakkaniyete daha uygun düzenleme yapılması amaçlanmıştır."

Çin’de gayrimenkul piyasası hareketlendi

Çin’de gayrimenkul sektöründeki yatırımlarının 2012’de yüzde 16,2 oranında arttığı ve yaklaşık 1 trilyon doları geçtiği bildirildi.
Ülkede 2012’de konuttaki yatırım bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,4’lük artış gösterirken, konut satışlarında yüzde 1,8 oranında artış gerçekleşti. Bununla birlikte ticari konut satış hacmi ise yüzde 10 arttı ve 6,45 trilyon yuana yükseldi.
Çin’de geçen aralık ayında birçok şehirde konut fiyatlarında artış görülmüştü. Ülkede emlak piyasası artış eğiliminde ve devlet uygun fiyatlı konut inşası ve ikinci ev alımında vergi artışı gibi önlemlerle hızla ısınan emlak piyasasını soğutmaya çalışıyor.

Körfezkent’te 3. etap için düğmeye basıldı

Türkiye’nin en büyük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) şirketi olan Emlak Konut GYO, Kocaeli Körfezkent Emlak Konutları 3. Etap Konut, Sosyal Donatı ile Altyapı ve Çevre Düzenleme İnşaatları İşi yaptırmak üzere yeni bir ihale düzenleyecek. İhale, 26 Şubat 2013 tarihinde saat 14.30'da Emlak Konut GYO’nun Ataşehir’deki Genel Müdürlüğü'nde yapılacak.
Tünel kalıp sistemiyle yapılacak olan Körfezkent 3. Etap'ta 776 adet konut, 98 adet ticari alan, 2 adet kapalı otopark, 1 adet sosyal tesisi, 1 adet site yönetim binası, 1 adet okul, 1 adet spor salonu, 1 adet cami ve şadırvan inşa edilecek.

Eski Likör arsasında 29 bölüm satışa çıktı

Mecidiyeköy'de Eski Likör Fabrikası’nın arsası üzerinde, Viatrans-Meydanbey ortaklığında inşa edilen projedeki 6 kültür merkezi, 17 dükkan, 4 kafe, otel ve restoran toplamda 377 milyon 665 bin 500 lira tahmini bedelle satışa çıkarıldı. Kültür merkezi alanları 245,55 ile 1062 metrekare arası, dükkanlar 63,2 ile 609,8 metrekare arası, kafeler 145,4 ile 145,7 metrekare arası alandan meydana geliyor. 31 bin 430 metrekarelik alana sahip otelin yanı sıra restoran 329 metrekare alana sahip.
Emlak Konut GYO tarafından satışa çıkarılan 29 taşınmazın ihalesi 28 Ocak 2013'te Emlak Konut GYO Ataşehir binasında yapılacak.

Akfen GYO’nun kira geliri yüzde 15,3 arttı

Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (Akfen GYO) 2012 yılı operasyonel sonuçları belli oldu. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Akfen GYO Genel Müdürü Vedat Tural, 2012 yılında Samara İbis Otel ve Adana İbis Otel yatırımlarının tamamlanarak gelir getiren oteller portföyüne eklendiğini belirterek, “Akfen GYO’nun 2012 toplam kira gelirleri 31 Aralık 2012 itibariyle bir önceki yıla göre yüzde 15,3 oranında artarak toplam 13,6 milyon Euro olarak gerçekleşti” dedi. Vedat Tural, şirketin ilk üç otelini faaliyete geçirdiği 2007 yılına göre kira gelirlerini 2012 yılı sonunda 7,2 kat büyüttüğünün altını çizerek, “2012 yılının her ayında 2011 yılının aynı ayının üzerinde gelir elde edildi” diye konuştu.