1500 KİŞİ ERKEN TESLİM İÇİN ZAMANLA YARIŞIYOR

Markalı konutların en başarılı ve ilk örneklerinden sayılabilecek Kentplus projelerinin yaratıcısı olan Emay İnşaat, sessiz sedasız çok başarılı işlerin altına imza atmaya devam ediyor.
Sektörün hareketlendiği 2000’li yılların ortalarında Ataşehir ve Kartal’daki projelerini hızla satan firma son dönemde Kentplus markasını farklı bölgelerde sürdürse de ‘Şantiye Turu’muzun bu haftaki konuğu Brandium Ataşehir projesi oldu. Bu proje 2005’te beri firmanın 7. projesi…

Genelde kentin merkezi lokasyonlarında yatırım yapan Emay İnşaat, yine Erko Şirketler Gurubu’yla ortak olarak Ataşehir’de çok nitelikli bir projenin altına imza atıyor. Bölgenin tek parseldeki en büyük arsasında yapılan Brandium Ataşehir projesini Emay İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çağlar ile birlikte geziyoruz.

İşine oldukça sağdık olan ve her ayrıntıyla ilgilenen Hakan Bey şantiyeye sabah 6’da gelmiş. “Gece kafama bir şey takıldı ve sabah erkenden atladım geldim” diyor. Bu durum da Hakan Bey’in işine olan bağlılığını ortaya koyuyor. Zaten Hakan Bey projeyi gezerken de aynı ilgiyle sorularımı yanıtlarken, beni de oldukça etkiledi.

Karma proje adına yakışıyor

Mimar Ömer Çamoğlu imzasını taşıyan Brandium Ataşehir projesi, geçen yıl görücüye çıktı. Proje son yıllarda popüler olan karma bir proje ama Brandium’un karma projenin altını iyi bir şekilde doldurduğunu söylemek gerek. Brandium’da inşaat 2011 Nisan’da başladı. İnşaat o kadar hızlı gidiyor ki inşaatın yüzde 60’ı tamamlanmış durumda. Projenin neredeyse tamamına yayılan AVM’de ise yüzde 75 seviyesinde. Hakan Bey, özellikle AVM’nin üzerinde duruyor. AVM’yi bitirmek için çok hızlı hareket etmeye çalışıyor.
Bu tablo da ‘Şantiye Turu’mu yapma amacı olan ‘Bu inşaat biter’ mesajını net olarak veriyor. Çünkü Hakan Bey’in derdi inşaatı bitirmek değil, mümkün olan en kısa sürede bitirmek. Adeta zamanla yarışıyor. Bu nedenle inşaatta oldukça fazla kişi çalışıyor. Şu anda 1500 kişilik dev bir ekip ter dökerken, Hakan Bey de 1 ay sonra sayının 2 bine ulaşacağını söylüyor.
Proje Ataşehir’de yer alıyor. Yani göz önünde... Finans merkezi kapı komşusu gibi. İnşaat ne kadar erken biterse ilkleri de gerçekleştirmiş olacak. Bölgede böyle bir karma proje daha yok. 70 dönüm üzerinde yapılan Brandium’da AVM’nin yanı sıra, rezidans, otel ve home ofisler bulunuyor.

‘Binaları saymaktan vazgeçtim’

Projenin inşaatının zor olmasına rağmen içine tam anlamıyla sindiğini ifade eden Hakan Bey, “Çok kaliteli bir proje yapıyoruz. Bu nedenle içim çok rahat” diyor.
İlk kez böylesine bir karma proje yaptıklarının altını çizen Hakan Bey, “AVM ve otel yapmak başlı başına bir iş. Konutlar da öyle. Hepsinin ayrı uzmanlıkları var. Ama şimdiye kadar sayısız şantiyede binlerce konut yaptım. Bir ara saydım, 400 bina yapmışım ama sonra saymaktan vazgeçtim. Bu işin altından kalkacak deneyime sahibiz” görüşünü dile getirdi.
Projeyi gezerken gerçekten de zor detaylar dikkatimi çekiyor. AVM, rezidans ve otel birbirine entegre bir şekilde yapılıyor. Bir anda hiç zorlanmadan diğer bölümlere geçebiliyorsunuz. Tabi proje tamamlanınca bu geçişlerin hepsi kontrollü olacak.

Yap-satı bile düşünüyor

Projeden önce bölgede detaylı bir araştırma yapılmış. Kendi başına bir cazibe merkezi olan Ataşehir’deki proje de gördüğü ilgiyle bunu doğruluyor. Brandium Ataşehir projesinde AVM ve konutun yanı sıra 1136 tane rezidans bulunuyor. Stüdyodan 5+1’e kadar 38 ile 300 metrekare arasında büyüklüğü bulunan rezidansların 80 farklı tipi bulunuyor. Rezidanslar birbirine uzak 4 bloğa yayılırken, 3. kattan itibaren denizi görüyor. Kulelerin yüksekliği 110 metreye çıkarken, dairelerin yüksekliği ise 3.40 metre. Bu yükseklik penthouse’larda 3.80’e kadar çıkıyor.

10 bin lira beklentisi

Brandium’da rezidanslar Nisan 2011’de satışa çıktı. O zamanki metrekare fiyatı 4 bin 300 liraydı. 2012 Temmuz sonu itibariyle ulaşılan fiyat 6 bin 500 lira. İnşaat bittiğinde öngörülen fiyat ise 10 bin lira. Şu anki fiyatlar 240 bin lirayla 2.5 milyon lira arasında değişiyor. Projede ‘çılgın’ kampanya yapmadıklarını belirten Hakan Bey, yüzde 50 peşinle 30 ay sıfır faiz uyguladıklarını söylüyor.
Projeden hem oturmalık hem de yatırımlık daire alınıyor. Küçük daireler yatırımlık, büyüklerse oturumluk tercih ediliyor. İstanbul dışında şehir dışından da gelip alanlar oluyor. Çocuklarını İstanbul’a okumaya gönderecek aileler buradan daire alıyor.

Nasıl gidilir?
Brandium Ataşehir’e TEM’den giderken Dudullu çıkışında sapıldığında proje görülüyor. Bostancı-Dudullu yolundan ise Dereboyu Caddesi’ne sapıldığında projeye ulaşılıyor.

Otopark sıkıntısı yok

AVM’nin blokların altına yayıldığı projede geniş avlular ve galeriler yaratılmış. 1600 metrekarelik kolonsuz mekanlar var. Proje 70 dönümde yapılıyor ama 300 bin metrekarelik inşaat alanı var. Bunun 80 bin metrekaresi satılabilir alan. Geriye kalanların çoğu otoparklara ayrılmış. Yani buradan ev alanlar ya da AVM’ye gelenlerin otopark sıkıntısı olmayacak.

18 penthouse daire var
Şimdiye kadar konutların yarısı satılmış. Hakan Bey, satışların çok iyi gittiğini belirterek, “Proje her geçen gün kendini gösteriyor. Satış sıkıntımız yok. Bazen inşaatı bitirip öyle satalım diyoruz” diyerek memnuniyetini dile getiriyor. Projenin en tepesinde 18 tane penthouse daire bulunuyor. Bunlar satılmıyor ama bir tanesi ünlü birine satılmış.

Otel için 340 oda tasarlandı
Projenin bünyesinde bir de otel bulunuyor. Son dönemlerde konutun dışında da yatırımlara başlayan Emay’ın yaptığı 5 yıldızlı otel 340 odadan oluşuyor. Hakan Bey, otelin işletmesi için çok güçlü bir markayla anlaştıklarını fakat gizlilik sözleşmesi gereği şimdilik bunu açıklayamadıklarını söylüyor. Bunların hepsi projenin önemli artıları. Zaten, GYO kurma hedefi olan Emay İnşaat, AVM ve otel yatırımlarıyla düzenli gelir elde etmeyi de hedefliyor.

AVM bölgeye renk katacak

Brandium bünyesindeki AVM, 250 mağazadan oluşuyor. 60 bin metrekare kapalı alanı olan proje oldukça büyük yapılıyor. Zaten mağazaların hepsi kiraya verilmiş.
Hakan Bey, mağaza karmasını yakında açıklayacaklarını söyleyerek, “AVM her segmente hitap edecek. Hem bizim hem de bölgenin ilk AVM’si olacak. AVM’nin yılsonunda açılması planlanıyor.

ANAHTAR TESLİM VERECEK
Otelinde 1600 metrekarelik konferans salonu olan Brandium’un rezidansları ise anahtar teslim verilecek. Merkezi havalandırma ve klima, yerden tavana kadar kaplı camlar, beyaz eşyalar dairelerin demirbaşları. Ayrıca tüm blokların çevresinde zen bahçeleri yapılıyor.

Son 50 dairede fiyatlar 73 bin liradan başlıyor

Emlak Konut tarafından Kocaeli Körfez'de inşa edilen Körfezkent 2 projesinde daire fiyatları 73 bin liradan başlıyor. Son 50 dairenin kaldığı proje, 53 bin metrekare alan üzerinde toplam 791 konuttan meydana geliyor. Projede, 9 adet büyüklüğü 66 metrekare 1+1, 386 adet alanı 75 metrekare ile 112 metrekare arasında değişen 2+1, 396 adet büyüklüğü 120 metrekare 3+1 daire bulunuyor.
Yüzde 85 yeşil alana sahip Körfezkent 2 projesinin sosyal donatıları arasında çocuk oyun alanları, dinlenme alanları, yürüyüş parkurları, basketbol sahası, voleybol sahası, tenis kortu, 628 adet açık otopark ve 28 derslikli ilköğretim yer alıyor.

Hangi daire kaç lira?
Tipi Fiyatı
1+1 73.000 - 76.000
2+1 83.000 - 125.000
3+1 128.000 - 135.000

İstanbul Tower’da 280 bin liraya ofis fırsatı

Keleş İnşaat tarafından Bayrampaşa’da hayata geçirilen İstanbul Tower’da satışlar devam ediyor. 19 dükkân ve 60 ofisten meydana gelen projede, ofislerin büyüklükleri 70 ile 600 metrekare arasında değişiyor. 4 bin metrekare kapalı otoparkın dışında 2 bin 800 metrekare açık otoparkın da bulunduğu projede, merkezi ısıtma sistemi ve 24 saat açık kamera ve güvenlik gibi hizmetler sunuluyor. Hemen teslim projenin toplam alanı ise 10 bin metrekare olarak belirtiliyor.
Atatürk Havalimanı’na 15 ve İstanbul Forum AVM’ye 5 dakika uzaklıkta konumlanan proje, ofislerin fiyatları 280 bin liradan başlıyor.

Hangi ofis kaç lira?
ALANI (m2) Fiyatı
70 280.000
105 522.000

Garanti modeli ile 1 yıl boyunca aidat ödetmiyor

Dumankaya İnşaat tarafından hayata geçirilen Dumankaya Adres Su’dan kampanya haberi geldi. Buna göre, Dumankaya Garanti Modeli kampanyası ile konut sahibi olanlar konut tesliminden itibaren 1 yıl boyunca aidat ödemiyorlar. Aynı zamanda konut sahipleri evlerini kiraya vermek isterlerse Dumankaya İnşaat tarafından 1 yıl kira garantisi veriliyor. Ayrıca peşin ve konut kredili satışlarda yüzde 10 indirimin uygulandığı projede 36 aya kadar vade farksız ödeme imkânı sunuluyor. Peşinat ise teslimde ödeniyor. Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 konut seçeneklerinin yer aldığı projede 3 konut bloğu bulunuyor.

Hangi daire kaç lira?
Tipi Fiyatı
1+1 150.000 - 184.000
2+1 174.000 - 285.000
3+1 229.000 - 277.000

18’inci kattan panoramik Ataşehir manzarası

Ataşehir’de gerçekleştirilen Maritza Residence, Maritza ve Meriç İnşaat tarafından hayata geçiriliyor. Ekim ayında tamamlanması planlanan proje, 5 bin 800 metrekare inşaat alanına sahip. 18 katlı tek bloktan meydana gelen projede, 48 daire dışında 6 ticari üniteye de yer veriliyor. Büyüklükleri 90 ve 180 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin olduğu projenin 18. katında panoramik manzaralı fitness salonu bulunuyor. Çocuk parkı, yürüyüş parkuru, spa, yüzme havuzu ve sauna gibi sosyal alanların yer aldığı projedeki konutların fiyatı ise, 540 bin ile 650 bin lira arasında değişiyor.