Emlak Vergisi Nedir, Nasıl Hesaplanır? Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Emlak vergileri kullanılmakta olan taşınmazlar ile ilgilidir. Yılın belirli dönemlerinde bağlı olunan belediyeler tarafından tahsil edilir. Bu işlemler 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile Belediye Kanunu esas alınır.

Emlak Vergisi Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Taşınmazlar için yıllık olarak ödenen vergilere emlak vergisi adı verilmektedir. Sahip olunan her konut ya da her arsa vergisi birbirinin aynısı değildir. Bu değer, emlak varlığına göre bir artış ya da azalış göstermektedir. Emlak vergilerinde ilk başvurulan değer rayiç değerdir. Rayiç değer, gayrimenkulün günümüz piyasalarına göre göstermiş olduğu alım satım değeridir. Bu değer her yıl için hesaplandığından yıllara göre vergi değerlerinde değişme yaşanmaktadır.

Ayrıca emlak vergileri emlak çeşidine göre de değişiklik gösterir. Konutlar ile araziler için oran, rayiç bedelinin yüzde birine tekabül eder. Bu değer işyerleri için yüzde iki iken, arsalar için yüzde 3 oranındadır. Bu oranlar üzerinden vergi ödemeleri yapılmaktadır. Vergi ödemeleri bağlı olunan belediyelere göre de farklılık gözetmektedir. Örneğin eğer bağlı olunan belediye büyükşehir belediyesi ise bu oranlar iki katına çıkar.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Emlak vergileri yıllık olarak ödenmektedir. Bu vergi tek seferde ödenebileceği gibi iki taksit halinde de ödenmektedir. Ödemeler direkt olarak belediyelere yapılmaktadır. Ayrıca e-belediye siteleri aracılığı ile de ödemeler gerçekleştirilmektedir. İlk taksitler mart, nisan ve mayıs aylarında yapılırken, ikinci taksit ödemeleri ise kasım aylarında yapılmaktadır. Zamanında yapılmayan ödemeler için gecikeme bedelleri alınmaktadır.