Deprem İstanbul'un haritasını değiştirdi

Fehim Genç / Fatih Çınar Nüfusun artışı, deprem korkusu ve farklı yaşam taleplerinin etkisiyle İstanbul yer değiştiriyorKarmaşadan uzak ama merkeze ulaşımı kolay olan yerlere ve zemini sağlam bölgelere kaçış sürüyorDepremden sonra fay hattına uzak olan Sarıyer, Beykoz, Şile ve Rivadaki arsalar adeta kapışılıyorUlaşımın da verdiği kolaylıkla yeni konut projeleri ve ticaret merkezleri şehrin dışına doğru kayıyorUzmanlara göre İstanbul önümüzdeki yıllarda Çorlu ve İzmitle birleşecek Önümüzdeki beş yıl içinde İstanbul Çorlu ve İzmitle birleşecek. Çatalca ve Silivriye ilgi artarak büyüyecek. Leventte villalar birleştirilip ticaret merkezi olacak. Havaalanı çalışmaya başlayınca Kurtköyün önemi artacak. Körfez geçişi Kartal, Pendik, Tuzlayı hareketlendirecek. Depremden kaçanlar Beykoz, Şile, Sarıyer, Zekeriyaköyü dolduracak. Ömerli ve Riva büyük projelerle parlayacak. Kavacık ve Kozyatağına talep devam edecek.Avrupa yakası Beylikdüzü-Silivri eksenli gelişimine devam edecek ve yapılaşma Çorluya doğru uzanacak. Bu bölgedeki konut yapılaşması Silivri ekseninde devam edecek. Toplu konutların yerini sanayi bölgeleri alacak. Çatalcadaki İstanbul-Trakya Serbest Bölgesi, Çorludaki Trakya Serbest Bölgesi ile Çorlu Havaalanı sanayinin gelişmesinde önemli rol oynayacak. Gayrimenkul uzmanları İstanbulun önümüzdeki yıllarda Anadolu yakasında İzmit, Avrupa yakasında ise Çorluyla birleşeceğini öngörüyorlar. Uzmanların; deprem kaygısı, sağlam zemin, ulaşım, kentsel gelişim, imar durumu ve müşteri tercihi kriterlerini değerlendirerek hazırladıkları ekspertiz raporlarına göre İstanbulun yeni haritası şöyle şekillenecek: Sarıyere talep fazla Konut ve ticaret merkezlerinin peşisıra yükseleceği bir diğer bölge ise, Zekeriyaköy başta olmak üzere Sarıyer sırtları olacak. İstanbulun nezih semtlerinden biri olarak gösterilen Zekeriyaköy, önümüzdeki yıllarda villalarıyla dikkat çekecek. İstanbulun ticaret merkezi haline gelen Maslak da bu özelliğini koruyacak.Levent-Maslak hattının el değmemiş kısımları ile Halkalı toplu konut formasyonu yeni rant bölgeleri olarak dikkat çekiyor. Levent ve civarında villa tipi müstakil konutların birkaçının arazisi birleştirilerek yerine yeni iş merkezleri dikilecek. İkitellide başlayan konut ve ticari yapılaşma 2000li yıllarda artarak devam edecek. İkitelli İstanbulun en önemli ticari merkezlerinden biri olacak. Esenkent ve Boğazköy de konut açısından öne çıkacak. Kurtköy hareketlenecek Kurtköyde havaalanının yapımına başlanmasının ardından toplu konutlar birbiri ardından yükseldi. Havaalanının randımanlı çalışmaya başlamasıyla bu gelişme daha da artacak. Kurtköydeki gelişmeden Kartal, Pendik, Tuzla ve Gebze de etkilenecek. Konut ve ticari yapılaşma İzmite doğru hızla yayılacak. Körfez Geçişinin tamamlanması da bu hareketi hızlandıracak. Körfez Geçişi; Gebze, Darıca ve çevresinde emlak fiyatlarını katlayacak. Yazlıkçıların tercihi olan Bayramoğlu da Tuzla-Pendik eksenli gelişmeden etkilenecek. Halkalı bölgesi, Toplu Konut İdaresi projelerinin hayata geçmeye başlamasıyla canlılık kazanacak. 4 milyon metrekare alana kurulacak toplu konutlar ile Halkalı önümüzdeki yıllarda yatırımcıların gündeminden inmeyecek. Sağlam zemine büyük rağbet Kurtköyde havaalanı çevresindeki arsa fiyatları oldukça yüksek bir seviyede. Arsa fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam edeceği ve talebin önümüzdeki yıllarda Kurtköy ve Gebzenin köylerine kayacağı belirtiliyor.Ticari amaçlı talepler daha çok TEM karayolu ile havaalanını E-5 ve sahile bağlayan yollar üzerinde yoğunlaşıyor. Söz konusu yollar üzerindeki arsalar metrekaresi 30 milyon lira ile 60 milyon lira arasında değişen fiyatlarla alıcı buluyor. Uzun vadede Orhanlı, Kurnaköy, Emirli ve Aydınlının gelişeceği belirtiliyor. Bu beldelerde imarsız arsalar 3-5 milyon liradan satılıyor. Yüksek bina korkusu nedeniyle zemini sağlam olan yerlerde arsa alıp, depreme dayanıklı bir veya iki katlı ev yapmayı düşünen insanların sayısı her geçen gün artıyor. Beykoz, Sarıyer, Zekeriyaköy, Şilede zeminin sağlam olduğu yolundaki haberler nedeniyle arsa talebi bu bölgelerde yoğunlaşıyor. İş merkezleri Gebzeye kayacak Ömerli, yeni başlatılan özel projeler ile farklı kesimlerden alıcıların cazibe merkezi haline geliyor. Ulaşımı kolay ve belediye olması nedeniyle planlı kentleşmeye açık. İmar planları yapılmış ve özellikle de orman arazilerinin dikkatle korunmaya alınmış olması sayesinde, başının ağrımasını istemeyen yatırımcılar için ideal seçenekler sunuyor. Yatırımcıların ve inşaat firmalarının dikkatini üzerinde toplayan Ömerli deprem sonrası müstakil konuta dönüşen talebin primini en iyi toplayan yerlerden biri.İstanbula biraz daha uzak ancak üretilen projeler ile gelecekte mega bir yerleşim alanı olacak diğer hedef bölge ise Riva. Rivaya ulaşım, otoban inşaatı bitirildiğinde çok kolaylaşacak. Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne bağlanacak yeni yol ile Kadıköy 32, Taksim 55 kilometre yakına gelecek. Rivada yaşam başladığında bölgenin arazi ederi çok büyük bir hızla yükselecek. 2000li yıllarda önem kazanacak bir diğer bölge ise Şile ve köyleri. Şile, otobanın yapılmasıyla hafta sonları rahatlıkla gidilebilir hale gelecek. Kozyatağı gelişimini sürdürecek Gelişimini büyük ölçüde tamamlayan Boğazın Anadolu yakası da talep görmeye devam edecek. Ticaret merkezleri ve plazaların hızla yükseldiği Kavacık ve Kozyatağı da gelişimini sürdürecek. Ticari amaçlı yatırımların ise Gebzeye doğru yöneleceği öngörülüyor. Kavacık ve Kozyatağının doygunluğa ulaşması nedeniyle ticaret merkezleri TEM yolu üzerinden Gebzeye doğru yol alacak. Uzmanlarından gayrimenkul önerileri Ömerli, Şile ve Rivaya yatırım yapan kazanır Reha Medin / Ulusal Emlakçılar Derneği Başkanı Gelişen bölgeler arasında; Bahçeşehir, Çengelköy, Koşuyolu, Pendik, Maltepe, Kozyatağı, Ataşehir, Kartal, Ümraniye ve Sarıyer dikkat çekiyor. Toplu konut bölgeleri Kurtköy, Samandıra, Beylikdüzü, Yakacık ve Esenyurta olan talep devam edecek. Uzun vadeli yatırımlarda ise Şile, Silivri, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Beykoz, Riva ve Tuzla yatırımcıların gözdesi durumunda. Zekeriyaköy ve Beykoz dikkat çekiyor Ayşe Coşkun / Re/Max A.C. Yönetim Kurulu Başkanı Sağlam zemin ve konut talebi her geçen gün artıyor. Bu kriterden yola çıkıldığında hem bakir hem de zemin sağlamlığı ile Beykoz öne çıkıyor. Avrupa yakasında Zekeriyaköy de benzer alternatifleri ile dikkat çekiyor. Beykoz, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Ömerli, Riva, Silivri ve Şile yatırım açısından elverişli bölgeler. Gelişmeye açık bölgeler ve toplu konutlara yapılacak yatırımlar da akıllıca olacak. Kurtköyde konutların yüzde 20si dolu Sabri Ateş / İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gayrimenkul satışları çok özel bölgelerin haricinde tamamen dururken, kiralamalarda ise olumsuzluklar devam ediyor. Emlak sektörü bu olumsuzluk karşısında zor günler yaşıyor. Kurtköye yapılan havaalanı nedeniyle bölge cazip hale geldi. Doluluk oranı şu an yüzde 20lerde. Havaalanında uçak trafiği hızlandığı taktirde bölgeye talep birden artacak. YARIN: Ankara ve İzmirde değişen gayrimenkul tercihleri ve yeni yatırım alanları