‘PROJE DEVLET TARAFINDAN İLERLEYECEK’
Ben sosyal konut projesinin ağırlıklı bir şekilde devlet tarafından yeni bir sosyal konut programı çerçevesinde ilerleyeceğini düşünüyorum.
Finansman konusunda zararına olacak bir model üzerinden ilerleneceğini değerlendirmiyorum. Mevcut kredi ve faiz oranlarına baktığımızda 1 milyon TL için ayda 29-30 bin TL geri ödemeler çok yüksek. Burada faiz yüzde 2 seviyelerine inebilirse ödemeler aylık 20 bin TL seviyelerinde olabilir. Kullanılacak konut kredisi finansman kısmında özellikle çok uyguna daire imalatı mümkün değil. Arsanın bir değeri var. Müteahhitler tarafından üretilen yapılara arsa maliyetleri eklendiği için bu uygun maliyetlere yapılamıyor. Hazine’ye ait arazilerin müteahhitlere tahsisi yapılarak belki bu noktalarda geliştirilecek projeler daha sağlıklı olabilir.
KREDİLERDE FAİZ ORANI VE VADE NE OLACAK?
Kredi faizi ve vadesi üzerinde herhangi bir net durum yok. 20 yıla kadar vade seçenekleri değerlendiriliyor bu işin finansman kısmında bunu uygulayabilmek çok mümkün değil.
Özellikle deprem bölgesinde büyük bir bütçe ayrıldı. Ayrılan bütçe ile ilgili giderler tamamlandıktan sonra bunun sosyal konut projelerine aktarılacağı ifade ediliyor. O zaman burada devletin kaynaklarını finansman kısmında kullanması mümkün olabilir. Finansman kısmına baktığımızda deprem konutlarının bu yıl sonuna kadar finansmanını devam edeceğini varsaydığımızda finansman modelli çözümün bu yıl içerisinde zor olacağını ifade edebiliriz.
SOSYAL KONUT PROJESİ NE ZAMAN DUYURULUR?
Sosyal konut projelerinin başlamasıyla ilgili benim tahminim 2025 yılının 3. çeyreğinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeni projelerle ilgili belki 100 bin konutluk bir başvuru sürecinin başlatılması şeklinde olacaktır. Yakın zamanda finansman kısmında hareket olacağını tahmin etmiyorum.
‘YOĞUN BAŞVURULAR OLACAKTIR’
Yeni çiftler, dar gelirlilerin, emekli vb. kişilerin başvurabileceği bir sosyal konut projesi yapılacaktır. Bu projeye çok yoğun başvurular olacaktır.
KONUT KAMPANYASININ DUYURULMASIYLA İLAN FİYATLARIN ARTTIĞI SÖYLENİYOR! BU DOĞRU MU?
Fiyat artışına ilişkin bu örnekler çıkmaya başladı ancak ben bunların gerçekçi olduğunu değerlendirmiyorum. Finansmanla ilgili kampanya detayları, kimlerin başvuracakları gibi kriterler henüz açıklanmış değil. Ben bu tür haberlerin manipülatif olduğunu değerlendiriyorum. Bu konuda çeşitli önlemler alınmalıdır.”
