Dairenizin Değeri Nasıl Yükselir?
Gayrimenkul piyasasında karlı çıkmak için nasıl yatırım yapmalı, tercihleri neye göre belirlemeli, fiyatlandırmada neye dikkat etmeli?
14 senedir sektörde olan ve özellikle Halkalı, Atakent bölgesinde aktif olarak çalışan Stock Emlak Genel Müdürü Okan Sümer, piyasa hakkında ipuçları verdi.
Bengü Öner: En çok hangi tip dairelerde sirkülâsyon yaşanıyor?
Okan Sümer: Genel olarak artık küçük daireler daha fazla olduğundan hem de fiyat olarak daha ucuz olduğundan doğal olarak yatırımda küçük daireler tercih ediliyor. Genelde 3+1, 4+1 daireler yaşamak için tercih ediliyor; küçük daireler yatırım için tercih ediliyor.
Küçük dairelerin kira getirisi de her zaman daha fazla. Büyük dairelerin kira getirisi daha az kalıyor boyutuna göre, küçük daireler bu açıdan daha karlı.
Bengü Öner: Yabancıların konut kiralama ve satın almada talebi yoğun mu?
Okan Sümer: Son zamanlarda özellikle, Orta Doğu'dan fazlaca yatırımcı var. Halkalı, Ataköy, Bahçeşehir yani özellikle Avrupa Yakası'nda İran, Irak ve Suriyeli yatırımcı yoğun. Ama yüzdelik olarak büyük bir yüzde tutmuyor. Daha çok satın almak için geliyorlar.
Okan Sümer: Kabalık aileler olduğunda büyük dairelerle ilgileniyor. Satılık dairelerde genelde büyük daireler gidiyor ama kiralık istediklerinde nispeten küçük dairelerle ilgileniyorlar.
Dairenin Değerini Kira Getirisi Belirler
Bengü Öner: Bir daireyi kısa sürede satmak ya da kiralamak için nelere dikkat etmek önemli?
Okan Sümer: Bir kere kesinlikle doğru bir aracı kullanması gerekiyor. Çünkü kendini o anlamda garantiye alması lazım. Doğru kiracıyı bulmak getirebilmek önemli... Zaten yatırım olarak aldığınızda önemli olan şey kiracısı. Kira getirisi önemli Bunu da doğru bir kiracıyla elde edebilirsiniz. Dairenin değerini kira getirisi belirler. Bu yüzden doğru firmayla çalışmak önemli. Satın alırken de en son tapuyu teslim alıp eve sahip olana kadar bir takım prosedürler var. Tapu üzerinde ipotek, şerh olamadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Bu aşamada doğru bir organizasyon gerekiyor.
Fiyatlama önemlidir her zaman. Nispeten piyasa fiyatlarına uyulduğunda satılamayacak bir daire yoktur. Halkalı bölgesinde çok seçenek var, çok proje var. Burada da seçici olmakta fayda var.
Bengü Öner: Şu an emlak sektörü ne durumda?
Okan Sümer: Seçimler biraz belirsizlik yaratmıştı, belirsizlik kalktı. Doğru fiyatlamayla işlemler gerçekleşiyor. Bütün gayrimenkul sektöründe bu geçerli. Beklentilerle alakalı biraz da... Siyasi ya da ekonomik konjonktürel durumla alakalı. Şu anda faiz oranları da nispeten düşmeye başladı. Konut kredi faiz oranları biraz daha düşerse daha da hareketli olacak sektör. Bu yaz, gayrimenkul açısından hareketli olacak. 2014'ten ikinci el bazında umutluyuz. Tabi Cumhurbaşkanlığı seçimleri de siyasi baskı yaratabilir ama çok da etkileneceğini düşünmüyorum.
Halkalı’nın Yükselişi Sürecek
Bengü Öner: Halkalı Bölgesi neden tercih edilmeli?
Okan Sümer: Marmaray'ın son durağı Halkalı'ya komşu olacak. Marmaray bu bölgede birçok şeyi değiştirecek. Önemli bir proje. Toplu ulaşımın en kolay yöntemlerinden biri Atakent'in içinden geçecek. Onun dışında Kanuni Sultan Süleyman, Mehmet Akif Ersoy ve Acıbadem Hastanesi de bu bölgenin değerini yükseltiyor. Belediye Binası da buraya taşındı. Dolayısıyla Atakent bölgesinde büyük bir hareketlilik ve beklenti var. Bölge daha da canlanacak. Genel piyasa şartlarından beklentimiz var ama Halkalı bölgesinden de oldukça umutluyuz.