KONUT SATIŞLARINDA SON DURUM...

Konut satışları mayıs ayında da, özellikle ipotekli konut satışlarındaki sert düşüş kaynaklı, daralma göstermeye devam etti. Toplam konut satışları yıllık %31, ipotekli konut satışları %86, ipotekli konut satışları dışındaki diğer konut satışları %7 azaldı.

Konut fiyat verisi geriden geliyor. En son açıklanan mart ayı konut fiyat verisi, konut fiyatlarındaki düşüşün sürdüğüne işaret etmekle birlikte, konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyrinin satışların azalmasında etkili olduğunu gösteriyor. Mart ayında konut fiyatları yıllık %3.5 artmışken, enflasyondan arındırılarak baktığımızda, %13.6 düşmüş olduğu anlaşılıyor. Konut kredi faiz oranlarında ise, mayıs ortasından bu yana kademeli artış var.

Detay

Konut satışları, ocak-mayıs döneminde yıllık %20 azalarak 423 bin adede geriledi. Ocak-mayıs 2018 döneminde satışlar 527 bin adet idi. İpotekli konut satışlarında da düşüş sürüyor. İpotekli satışlar, ocak-mayısta yıllık %65 azalışla 54 bin adede geriledi. İpotekli konut satışlarının toplam konut satışlar içerisindeki payı, ocak-mayıs 2018’de %29 iken, 2019’un aynı döneminde %13 oldu. Akbank kaynaklı aşağıdaki grafik bu gelişmeyi gösteriyor.

Faizler

Konut kredisi faiz oranları 4 haftalık ortalamalara göre, Kasım 2018’de %29 seviyelerine ulaşmasının ardından, kademeli azalışla, nisan ortasında %17.1’e kadar gerilemişti. Ancak, finansal piyasalarda oynaklığın artmasıyla birlikte tekrar artış eğiliminde olduğu görülüyor. 7 Haziran verisine göre, konut kredisi faiz oranları 4 haftalık ortalamalara göre %21’ler seviyesine yükselirken, konut kredileri ise yıllık bazda %7.8 azalış gösterdi.

Satış durumlarına göre dağılıma bakıldığında ise,

- Mayısta ikinci el konut satışları yıllık %24 daraldı. Ocak-mayıs döneminde %13 azalışla 248 bin adede geriledi.

- Birinci el konut satışları mayısta yıllık %39, ocak-mayıs döneminde %28 azalışla 175 bin adede geriledi.

Aşağıdaki grafik bu durumu gösteriyor:

İnşaat sektörü

İnşaat sektörünün milli gelir içinde payı gerilemeye devam ediyor: 2016-2017 yıllarında %8.6 paya sahip olan inşaat sektörünün payı 2018’de %7.2’ye, 2019 ilk çeyreğinde %6.0’ya geriledi.

İnşaat sektörü güven endeksinde ise düşüş sürüyor. Endeks mayısta 49.8’e geriledi. Ağustos 2017’de 88 seviyesinde olan endeks kademeli gerileme gösterdi. İnşaat sektöründe istihdamda da azalış devam ediyor. Şubat 2018’den bu yana sektörde istihdam toplam 608 bin azalışla, 1.62 milyon kişiye geriledi.