Kurtköy’e otel ve AVM’den sonra konut ile adım attı

İstanbul’un en başarılı AVM’lerinden biri olarak nitelendirilen Kurtköy’deki Viaport’u hayata geçiren Via Yatırım ve Gayrimenkul, şimdi de aynı bölgede Viaport Houses & Suites adlı projeyi satışa sundu. Projenin tanıtım toplantısında konuşan Via Yatırım ve Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Coşkun Bayraktar, bölgede yaptıkları AVM ve otel projelerinin ardından satışa sundukları Viaport Houses & Suites ile birlikte yatırım halkasını tamamladıklarını söyledi. Bayraktar, projenin gelecek yıl eylül ayına kadar yüzde 46 prim yapacağını iddia ederek, “Projemizin kalitesine inanıyoruz ve 1 yılda yüzde 46 prim yapmasını bekliyoruz” dedi. Bayraktar, iddiasını şu sözlerle açıkladı:
“Genelde konut projelerinde inşaat başladıktan sonra inşaat bitene kadar fiyatlarda yüzde 25-35 artış gerçekleşiyor. Projemiz Viaport Houses and Houses tamamen yatırımlık proje. Biz, yüzde 46 prim vaat ediyoruz. Bu oran şerefiyesi yüksek dairelerde yüzde 70’e ulaşacak. Bugün itibariyle her ay yapacağımız fiyat artışlarının oranları da belli ve düzenli olacak. Ayrıca projemiz bölgede tek ve bu nedenle de değerli.”

Dükkana gelen daire alıyor
Viaport AVM ve beş yıldızlı otel olan Crown Plaza’nın projeye olan değeri önemli ölçüde arttırdığını ifade eden Bayraktar, “Bizim projemizin yanında bitmiş ve faaliyette olan dev bir AVM ile beş yıldızlı otel bulunuyor. Bu sayede projeden daire alanlara Via Plus Cart sayesinde bu alanlarda özel indirimler ve olanaklar sunacağız” dedi.
Projenin gördüğü ilgiyi, “Henüz lansmanı dahi yapılmadan 1+1 daireleri kolayca sattık” sözleriyle anlatan Coşkun Bayraktar, projenin toplamında ulaştıkları satış oranını ise yüzde 20 olarak ifade etti. Bayraktar, perakendecilerin projeye ilgisinin de yoğun olduğuna dikkat çekerek, “Vakti zamanında Viaport’un başarısını öngöremeyen perakendeciler şimdi konut projemizden daire alıyor. AVM’den mağaza kiralamak için görüşmeye gelenler Houses & Suites’den ev alıp dönüyor” diye konuştu.

LEED sertifikasına aday
Via Yatırım ve Gayrimenkul Yönetim Genel Koordinatörü Tayfun Döşkaya da çevre ve enerji alanında dünya çapında yüksek yüksek standart anlamına gelen LEED sertifikasına aday olduklarını vurguladı. Projenin satışını altı ayda tamamlamayı planladıklarını söyleyen Döşkaya, metrekare fiyatları 2 bin 950 liradan başlayıp 4 bin liraya kadar yükselen projenin Kurtköy için yarattığı değeri ise, “Viaport markası neredeyse Kurtköy’ün önüne geçti. Bölge, Viaport ile anılıyor” sözleriyle anlattı.

2013 sonunda teslim
Domi Mimarlık’tan Murat Yılmaz tarafından tasarlanan Viaport Houses & Suites projesi 617 daireden oluşuyor. Teslim tarihi 2013 sonu olarak açıklanan proje her biri dokuzar katlı dört bloktan oluşuyor. 57 ile 205 metrekare arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde konut olarak projelendirilen çalışmada özel peyzajlı kat bahçeleri bulunuyor. Projede dikkat çeken bir diğer özellik dairelerin yüzde 70’inin 1+1 olarak tasarlanmış olması. Toplam 26 bin metrekarelik alan üzerine konumlandırılan projenin yüzde 80’i yeşil alan olarak planlandı. Fiyatları 174 bin liradan başlayan projede 24 ay vade farksız satış da yapılıyor. Projenin toplam yatırım bedeli ise 50 milyon euro. Daire içlerinde ocak, fırın ve davlumbazdan oluşan ankastre set ve merkezi soğutma ve ısıtma sistemi standart olarak sunulacak. Projenin sosyal alanları içerisinde dinlenme alanları, parklar, fitness center, tenis kortu, spor sahaları, açık ve kapalı yüzme havuzu, spa merkezi ve restoranlar yer alacak.

Reklamlardaki şifre çözüldü
Ağaoğlu’ndan üç projeye 60 ay boyunca sıfır faiz
Son günlerde oynadığı reklam filmiyle merak uyandıran Ali Ağaoğlu, halkı, tıpkı kendisi gibi toprağın üstüne yatırım yapmaya davet ederek üç proje için başlattığı 60 aylık sıfır faiz kampanyasını duyurdu

Konut kredi faizlerinin artmasıyla birlikte kendi finansman sistemlerini devreye sokan firmalardan biri olan Ağaoğlu, tüm projelerinde geçerli olacak kampanyayla beş yıla kadar sıfır faiz uygulamaya başladı. Böylece daha önce de birçok kez kendi projelerinin tanıtımı için çekilen reklam filmlerinde oynayan Ali Ağaoğlu’nun son günlerde merak uyandıran reklam filminin ve gazetelerdeki ilanlarının da şifreleri de çözülmüş oldu. Ağaoğlu, konut satışının sürdürdüğü My Towerland Ataşehir, My World Europe Ayazma ve My Home Maslak projelerinde konut almak isteyenlere 60 ay sıfır faizle cazip bir seçenek sunduğunu açıkladı.

‘En iyi yatırım emlak’
Ekonomik krizlerin tartışıldığı dönemlerde insanların parasını yastık altında tutma eğilimine girdiğini belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, yatırım araçları arasında en başarılı performansa sahip aracın emlak yatırımı olduğunu söyledi. Faiz, döviz, altın ve borsa gibi araçların yanında gayrimenkulün orta ve uzun vadede en istikrarlı getiriyi sağladığını vurgulayan Ali Ağaoğlu, son 10 yıldır ekonomik kriz dönemleri dâhil aralıksız proje üreten ve konut satışı gerçekleştiren marka olduklarını belirtti. Bugün halen 10 bin konutun yapımına devam ettiklerini ve 10 bin konutun daha planlama aşamasında olduğunu kaydeden Ağaoğlu, gayrimenkulde doğru projeye, doğru zamanda ve doğru fiyattan giren herkesin bugüne dek yatırımının karşılığını aldığını vurguladı.

Yabancıya 1 haftada 180 konut sattı
Son bir hafta içerisinde bireysel yabancılara My World Europe Ayazma’dan 180 konut satışı gerçekleştirdiklerini belirten Ali Ağaoğlu, yabancıların daha önce Londra, ABD ve İspanya gibi lokasyonlardan gayrimenkul aldıklarını kaydederek, artık İstanbul’un yeni cazibe merkezlerinden biri haline geldiğini söyledi.
Ağaoğlu, şöyle devam etti: “Türkiye’ye ve İstanbul’a bakış değişiyor. İstanbul’daki gayrimenkuller şu anda fiyat ve lokasyon açısından çok ilgi görüyor. Yabancı yatırımcıya mütekabiliyet (karşılıklılık) yasası nedeniyle kolay satış yapılamıyordu. Şu anda bu yasanın değiştirilmesi için çalışmalar yapılıyor. Bu hazırlıkların duyulması bile ilginin artmasını sağladı. Yasa değiştikten sonra gayrimenkul satışı artacak ve Türkiye’ye çok ciddi bir döviz girişi sağlayacak. Tam da bugünkü küresel ekonomik ortamda böyle bir gelişme Türkiye ekonomisini uçurur. Cari açığı kapatmak bir yana, Türkiye’yi daha zengin bir ülke konumuna getirir.” Ağaoğlu, yabancılara 1 milyon konut satışı yapılabileceğini de sözlerine ekledi.

İstanbul’un neresi, ne kadar değerlenir?
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı araştırmaya göre 2023 yılında İstanbul’daki toplam konut adeti yaklaşık 5.2 milyon olacak. 12 yılda sadece nüfus artışından kaynaklanacak konut ihtiyacı ise 900 bini bulacak. Değerleme uzmanı Cansel Turgut Yazıcı yönetimindeki şirketin İstanbul’da 400’ün üzerinde proje ve 290 bin konutu inceleyerek hazırladığı araştırmadaki bir diğer dikkat çekici başlıkları ise konut arzının en çok hangi bölgelerden doğacağı ve kentin değer kazanacak bölgelerinin analizi oluşturuyor.

İHTİYACIN SADECE YÜZDE 20’Sİ İNŞA EDİLİYOR
Şu anda Anadolu yakasında inşaatı devam eden 56 bin konut var. Avrupa yakasında ise bu sayı 232 bin. Beş yıl içinde tamamlanması planlanan markalı projelerde yaklaşık 175 bin konut geliştirilecek. Bu, nüfus artışı nedeniyle doğacak 900 bin adetlik konut ihtiyacının sadece yüzde 20’si anlamına geliyor.
MERKEZ İLGİSİNE ÇEVRE YANITI
İstanbul’un merkez ilçelerinde konut edinme eğilimi devam ediyor. Ancak, Kuzey Marmara Otoyolu, Karayolu Tüp Geçişi, Marmaray, yeni köprü ve havaalanı gibi projeler, ulaşım sorununu çözerek, bugün tercih edilmeyen birçok bölgenin önümüzdeki dönemde öne çıkmasını sağlayacak.
ARZIN YÖNÜ BELLİ, YA TALEBİN?
Konut arzının artacağı bölgeler Anadolu yakasında Kartal - Maltepe, Tuzla, Avrupa yakasında ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir olacak. Ancak, bu, talebin de böyle gelişmesi anlamına gelmiyor. Yatırım planları yapılırken doygunluk seviyesi yeniden değerlendirilmeli.
HANGİ BÖLGE NE ZAMAN GELİŞİR?
Maltepe bölgesi, inşaatı süren Kadıköy-Kartal metro hattı ve diğer projeler nedeniyle beş yıl içinde gelişim gösterecek. Beykoz, Poyrazköy ve Riva, Kuzey Marmara Otoyolu güzergahında olmalarına rağmen, merkeze uzaklıkları nedeniyle 10 yıl içinde gelişebilecekler. Akfırat-Tepeören için de aynı tespit söz konusu. Silivri için ise gelişim süresi 15 yıl.
HANGİ BÖLGE, NE ZAMAN DEĞERLENİR?
Önümüzdeki beş yıllık dönemde Kemerburgaz-Göktürk, Zekeriyaköy, Zeytinburnu, Kağıthane, Sultançiftliği-Habibler, Gazimahallesi-Küçüköy, Çekmeköy - Taşdelen - Sancaktepe, Göztepe, Maltepe’nin diğer ilçelere göre daha hızlı gelişeceği ve değerleneceğini söylemek mümkündür. İkinci beş yılda ise Riva-Poyrazköy-Beykoz, Akfırat-Tepeören, Başakşehir-Küçükçekmece, Çaltaca Merkez, Kayabaşı, Altınşehir-Ispartakule, Orhanlı , Şahintepe Güvercintepe daha avantajlı olacakr. Üçüncü beş yılda ise kentin daha uzak noktalarında yer alan Şile, Ağva ve Silivri’nin değer kazanacak..

Erken teslim klasiği Avrupa için çalıyor
Türkiye’nin en hızlı ilerleyen projesi olarak değerlendirilen Atakent 3’ün kaba inşaatının yüzde 94’ü tamamlanmış durumda. Yapılan açıklamaya göre, proje, bir Avrupa Konutları klasiği olarak teslimat için belirlenen tarihten 6 ay önce Temmuz 2012’de sahiplerine teslim edilecek.
Atakent 3’ün yatırımcısına yüzde 50 oranında değer kazandırmasını beklediklerini söyleyen Artaş Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Projelerimiz bugüne kadar yatırımcısına yüksek getiri kazandırdı. Atakent 1 ve Atakent 2’nin ardından bu projemizin de yatırımcısına yaklaşık yüzde 50 oranında getiri sağlamasını bekliyoruz” dedi. Projede yüzde 0.99 faizle ödeme seçenekleri bulunuyor.

Safir’in pırıltısını seven Antep’e Yakut’un ışıltısı
Sinpaş Yapı ve Paralel Yapı işbirliğiyle Gaziantep’te inşasına hızla devam edilen Antepia projesinin ikinci etabı satışa çıktı. Yapılan açıklamaya göre projenin 614 konuttan oluşan ve Safir Mahallesi adı verilen ilk etabının satışı tamamlanırken, konutlar geçen yıldan itibaren yaklaşık yüzde 50 prim yaptı. Yakut Mahallesi ismindeki ikinci etap ve sonrasında satışa çıkacak Zümrüt Mahallesi etabı ise 465 konuttan oluşuyor.
1.2 milyar dolar ile GAP’tan sonra bölgeye yapılan en büyük yatırım olarak nitelendirilen projenin 205 bin TL ile 1.810 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa çıkan Yakut Mahallesi etabı Ekim 2013’de sahiplerine teslim edilecek. 609 metrekarelik 9+2 yalıların yer aldığı ikinci etapta, 2+1’den 5+1’e kadar uzanan farklı konut tipleri bulunuyor.

Ya rezidans ya mağaza ya da her ikisi birden
İstanbul’un en hızlı gelişen bölgelerinden biri olarak gösterilen Bahçelievler Basın Ekspres Yolu üzerinde konumlanan İstwest projesinde son etap ve İstwest Meydan dükkân satışları 19 Eylül’de başlıyor. Fer Yapı ve Boyner Holding işbirliğinde gerçekleştirilen projede konut alanı 14 blok, 470 adet rezidans, 512 adet daire olarak tasarlandı.
İstwest Meydan ise 73 ticari üniteden oluşuyor. Stratejik mağaza karması ve faaliyetlerine göre ayrılan bölümlerle dikkat çeken İstwest Meydan, 16 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip. Tamamı rezidans özelliğine sahip stüdyo dairelerden, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1’lere kadar farklı dairelerin yer aldığı İstWest’de her daireye minimum bir araçlık otopark, oldukça geniş sosyal imkanlar, açık ve kapalı yüzme havuzu gibi donatılar bulunuyor.

Bilgiyi konsantre edip incelikleri anlatacak
Yuvataş İnşaat Genel Koordinatörü Güzin Ervardar, ‘tablet seminerler’ kapsamında gayrimenkul sektörünü ele alacak. Tablet seminerler, damıtılmış ve bir tablete sığdırılmış konsantre bilginin, tecrübenin aktarıldığı yeni bir öğrenme platformu olarak biliniyor. Eğitişim Kariyer Enstitüsü ve M-GEN Gelecek Planlama Merkezi işbirliğindeki seminer, 21 Eylül günü 19:00-22:00 arası gerçekleştirilecek. Güzin Ervardar, seminerde ‘Neden gayrimenkul sektörü? Gayrimenkulün Türk insanı için önemi, yatırım değeri. Gayrimenkul pazarlamacısı kimdir, nasıl olmalıdır? Niçin gayrimenkul alınır? Müşteri tipleri nelerdir? Müşteri ile iletişim yöntemleri” konularında katılımcıları bilgilendirecek.